四合院投资管理公司成立于2015年,专门针对四合院进行投资、改造、物业托管等专业化服务,短短一年时间,公司已经投资、改造了二十余套四合院项目,将老旧四合院投资进行重新翻建、修缮、装修,并成功将这些项目出租、出售给有需求的客户。凭着丰富的经验和专业的技能,为广大四合院业主和客户提供最安全、优质、高效的服务!
租赁市场及业主的痛点
市场痛点
市场上房源供应量少,能够满足自己需求的四合院更是凤毛麟角!目前市场上绝大多数客户的需求都是希望租用一个精装修,拎包即住的四合院。客户不愿租下一个老旧院进行翻建、装修后再投入使用,一是大幅度增加租赁成本,二是太过浪费时间和精力。
业主痛点
目前市场上存在大量的老旧院落,或是散租或是作为员工宿舍、库房等用途,客户群体低端,安全隐患极大。主要原因是房屋主体破旧,内部装修陈旧,无法满足现代人的基本生活需求,不具备整体出租条件,而业主也往往没有精力和时间去投资修建自己的院落才会选择现状出租。
买卖市场及业主的痛点
市场痛点
市场上绝大部分在售房源是旧院,客户找不到称心如意的四合院;客户想要买到一个翻建好、符合自己想象的四合院几乎不可能,而如果买个旧院再翻建需要重新报规划、土建、装修等流程,需要2年以上的时间。
业主痛点
四合院买卖市场成交周期长,房源上架长期卖不出去;业主喜欢跟市场上其他价格虚高的房源进行对比,不愿降价,成交有难度;房屋出售期间长期处于空置状态,久而久之会造成房屋破损、老化,设施陈旧等安全问题,影响房屋质量和成交价格;业主时间、能力有限,不愿对房屋再投资进行修缮、装修等事宜;或产权人多,对修房投资分配有争议。房屋主体破旧,内部装修陈旧,无法满足现代人的基本生活需求,不符合出租条件,无法获取租金收益。
以上现象造成了极大的资源浪费及供需不平衡,而我们的出现,恰恰为众多业主及客户解决了这样的困扰。
什么是房屋托管?以租代售?
1、房屋托管是指出租房源房况差或业主无暇打理的,全权委托给我公司,由我公司向业主支付租金,并由我公司出资对其进行行设计、翻建(修缮)、装修、装饰,再对外进行出租的事宜。
2、以租代售是指出售房源在短期内出售不出去的,与我公司进行合作,由我公司向业主支付租金,由我公司全权出资将房屋进行设计、翻建(修缮)、装修、装饰,再对外进行出租出售的业务
房屋托管、以租代售的优势有哪些?

1、三重利益

A:免费旧房变新屋:设计、施工、装修,不花钱就能做到,这种事情真的有!

B:租金收益:合作期间业主有固定的租金收益,长期稳定!
C:物业升值:房屋经过翻修后自身价值会有大幅度提升,也更利于出售;

2、全程托管

安全:公司规模大,百余套翻建、装修成功案例,保证资质、保证合规;

省心:物业全托管,翻修、出租、出售全权代理,为业主省去大量时间和精力;
省力:委托期内的房屋维护、维修等事宜全由我司全权负责,并承担相应费用;
3、多元化合作方式保证收益、共赢 : 我公司全资;我公司垫资;业主出资;合资。
房屋托管、以租代售的服务有哪些?
1、 私人定制专享服务,为您的四合院量身打造出设计方案;专业的设计师一对一全程跟踪服务,设计、施工一手抓,工程质量有保障;
2、 合规办理规划、验收服务:从报规划、施工、民扰、验收等一力承担,保证物业合规,可正常顺利交易;
3、 星级业务托管服务,从院落交给我们代理直至最终成交,由公司业务部全权负责,业主丝毫不需操心;
4、 星级物业托管服务,委托期内我们将对房屋定期维护、修缮、除尘、代浇绿植、树木养护;且室内装饰修缮、供水供电供热维修、房屋附属设施设备管理及监督使用等其他相关维修及维护由我们全权负责;