中国经济还得靠房地产 千亿房企已增至25家
来源:中国经济网 | 作者:顺益兴四合院 | 发布时间: 2018-12-04 | 55 次浏览 | 分享到:

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离2018年结束只剩不到一月,时已至此,今年的房地产行业大局初定。
克而瑞研究统计的2018年1-11月房地产业销售金额榜单显示,碧桂园前十一个月销售金额达6645.5亿元,全行业第一;万科销售金额为5422.3亿元,行业第二;恒大销售金额为5391.4亿元,排第三;融创中国为4163.1亿元,排第四。
与去年相比,由碧桂园、万科、恒大、融创维持的四强格局,今年依然没有改变。
尽管如此,地产业的Top4也在拉开差距。碧桂园是目前唯一一家6000亿级别的房企,万科和恒大目前还在去年全年5000亿的基础上冲刺,而融创跟前三名则有一定的差距。
榜单另一个亮点在于,截至今年11月份,千亿企业已有25家,其中6家房企业绩规模在3000亿元以上,中海累计销售额超2400亿元,另外18家房企也都在1000亿元到2000亿元规模之间。此外,远洋、蓝光、雅居乐、龙光、祥生等房企的销售额也达800亿元以上,如果在最后一个月冲刺成功,它们有可能成为千亿俱乐部的新丁。
据中国指数研究院数据,2017年,百亿企业演变成五个明显的阵营:5000亿元以上、1000亿~5000亿元、500亿~1000亿元、300亿~500亿元、100亿~300亿元,对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。
2017年有人士预言过,2018年不出意外的话会出现21~24家销售规模突破千亿的公司,2020年千亿房企会超过30家。但目前看来,房企规模上的整体提前完成。
另一方面,由于今年房地产开发、融资、销售环境的严峻,头部房企的增长逊于预期。2017年,5000亿以上的房地产企业为碧恒万3家,增长率均值为53%,但今年前十一个月,三巨头已失去如此高速的增长势头,尤其是万科,今年前三季度,销售金额同比增长不足一成。
整体而言,今年前十一个月,Top100房企的整体销售规模超8.7万亿元,同比增长37.5%。分梯队来看,百强房企中除了Top3外,其他各梯队房企的销售金额入榜门槛仍较去年同期提升明显。但TOP30、TOP50和Top100的门槛增幅都低于40%,与前几月50%左右的增幅相比出现下降。
截至11月末,已提出业绩目标的房企中,有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。不过Top3中,碧桂园和万科都没有提出销售目标,而目标仅为10%增长率的恒大目前已接近5500亿元的销售目标。
对于广大还没实现年度销售目标的房企而言,12月毫无疑问是至为关键的时刻,同时在各家房企强调回款的背景下,房企之间的比拼将更为激烈。
去年同样有人士预测,最晚2019年,房地产业会出现万亿房企,2018年Top3会出现销售金额超过7500亿元的房企。如今看来,如果明年政策形势没有好转,这个预测多半无法实现。
上一轮周期中,部分房企规模化扩张意愿强烈,把握机遇弯道超车,实现了阵营的突破升级,以期获取充足的发展空间能够在未来占据一席之地。一轮主流路径是,抓住由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇,实现了销售额的突飞猛进。
不过今年下半年,棚改政策已发出收紧信号,三四线城市的购买力在过去两年中被大幅消耗,它们很难再成为房企冲规模的支撑。那些还没能冲破千亿的中小企业,下一批机会型城市在哪里?




编辑丨顺益兴四合院编辑整理
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