国管公积金新政:事情正在起变化,影响没有那么大!
来源:网易房产 | 作者:顺益兴四合院 | 发布时间: 2019-04-13 | 16 次浏览 | 分享到:

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  尽管迟到,还是来了!

  就在刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。主要内容有以下三点。

  账户连续缴存半年以上方可申请贷款;

  二套房贷款实行“认房又认贷”;

  二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。

  

  新政自2019年4月15日(下周一)起执行,以网签日期为准。此前已网签的,按原规定执行;此后将严格按照新规来。

  也就是说,留给大家的缓冲时间只有一个周末了。

  严肃君打听过了,住建委周六日能网签。由于新房网签是提前报签安排好的,基本不可能插队网签;二手房可以加急办网签,还有跑赢时间的机会。

  咱们一条条仔细说。

  关于能不能贷

  首先,账户连续缴存半年是前提。如有例外,得经中央国家机关住房资金管理中心审核同意。

  其次,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。请注意,家庭为单位哦。

  另外,已有两套及以上住房的,不予贷款。据称还有其他规定,细则未流出。

  关于二套认定

  全面向市管看齐,变成“认房又认贷”,而且是认北京的房,认全国的贷(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)。

  简单来说,只要贷过,不管商贷还是公积金贷,从下周一起都按二套房认定。对于卖小买大的换房人群,冲击不小。

  在此严肃君再次大声呼吁,想北京买房的,请一定珍惜“处女贷”资格。

  还能贷多少?

  

  购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

  还有一些细节规定,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。月还款额不超过月收入6成,这些也都是全面向市管看齐。

  就目前新规来看,国管跟市管的最大区别在于,市管公积金每缴存一年可贷10万,国管尚无此规定。

  再就是对于东西城人民,购买城六区之外住房,没有贷款额度的上浮。

  当然也有好消息,简单来说就是,材料更少,只跑一次,政策性住房8天办完

  公积金吃紧

  在国管公积金新政还处于传言版本时,严肃君就判断过,国管跟市管虽分属不同的管理中心,但都是公积金,政策统一本就是题中之义。

  而更实际的推动因素,可能是公积金储备不够了~

  根据住建部、财政部、人民银行联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》,除了2017年略有回落之外,近4年来个人住房贷款率持续攀升,尤其是2016及2017年,已经超过了85%的警戒线。

  

  (公积金2018年年度报告尚未公布)

  从具体省市来看,天津,上海、江苏等8个省市的个人住房贷款率超过了100%。

  
入不敷出的公积金池子,倒逼出各种“节流”举措。

  这里的信号意义

  其实不管国管公积金政策,是否看齐市管,对楼市影响不大,更多的是信号意义。

  首先,据业内人士透露,国管公积金缴纳人数占比仅1成左右,本身覆盖人群基数较少。

  其次,就目前北京房价而言,单纯借助公积金贷款买房的少之又少。

  以北京500万左右的90平小三居为例,如果仅靠公积金贷款,就算拿到满额120万,首付是380万,首付比例达到76%。

  

  第三,就目前政策来看对于首套首贷购房者可以说是没有影响,更多的是影响换房人群。严肃君也强烈建议这部分人群,尽早决定,尽快提交申请,赶在新政策执行前网签。

  最严限购满两年,人们期待的政策放松没来,反而限贷加码,就算影响人数不多,对于未来楼市预期也是个打击







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