上周北京新房成交48.28亿,普宅成交连续2周下挫_顺益兴四合院专营
来源:网络 | 作者:顺益兴四合院 | 发布时间: 2019-11-14 | 38 次浏览 | 分享到:
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一周大数据

上周北京新房成交市场整体量价齐跌。根据北京中原的统计数据,上周(11月4日-10日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交48.28亿元,环比前一周成交下跌6%,成交753套,环比前一周增加24套,最新新房成交均价为48198元/平方米,环比价格连续三周下挫。

上周,北京各区域期房市场仅有1个项目拿到预售许可证:朝阳区北京书院,共提供126套房源,项目位于惠新西街南口东500米,67-139一居-三居。

一周区域亮点

1,普宅成交额连续2周下挫 别墅成交额微涨

上周北京新房市场普宅成交额连续2周下挫、别墅成交额相对微涨。别墅成交额16.39亿元,环比前一周上涨5%。成交额占比34%,份额环比继续上浮,别墅成交145套,环比前一周增加3套,别墅成交套数占总成交量的19%,环比持平。45600元/平方米的成交均价,别墅价格环比上扬。套均价1130万元/套,环比增加26万元/套。普宅套均价525万元/套,环比前一周套均价减少84万元/套。普宅套均价下挫、别墅成交均价和套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交75套,占比52%,套均价1151万元/套。其次是叠拼产品,套均价为995万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价都下挫。

2,昌平区领跑市场

来自北京中原的统计数据显示,上周,海淀、通州、昌平、房山、密云等5区域成交额环比前一周上涨,包括朝阳、丰台、石景山、大兴、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多城区成交额环比下挫。

上周昌平区夺得销冠,12.05亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交143套,也是上周成交交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场的双料冠军,套均价843万元/套,泰禾昌平拾景园、北京城建未来金茂府限竞房等项目提供了大量货值。丰台、大兴分列第二、三位。

数据表明,上周东城、西城2城区0成交,大兴有20个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有4个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,和前一周一致。同样,仅朝阳、海淀2区域套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交110套,成交量占比15%,占比环比提升。五六环之间房屋成交份额最高,占比56%,环比继续回落。五六环之间新房最新成交均价53478元/平方米,环比价格继续下滑。

3,7成限竞房成交在500万元以下

根据统计数据,上周泰禾昌平拾景园、北京城建未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等10个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少2楼盘,其中6个限竞房项目,限竞房占比较大。昌平区的泰禾昌平拾景园领跑北京新房成交市场,成交额3.47亿元,集中签约27套。

值得关注的是,上周包括翡翠西湖限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等46个限竞房楼盘成交453套,环比前一周增加21套,成交占比6成,成交比重环比相对平稳,成交楼盘主要集中在丰台、昌平、大兴、房山等区域。限竞房平均成交价格45136元/平方米,价格环比继续下挫,其中别墅限竞房成交61套,成交量环比减少2套,成交占比环比下滑。限竞房90平米以下成交308套,占限竞房成交量的68%,比重环比持续提升,上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的53%,占比回升。7成限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重环比明显上扬。丰台区的翡翠西湖限竞房成交57套,成交套数最多。

大兴销冠万和斐丽(海晏春秋)限竞房,位于瀛海板块,黄村、亦庄出行均较为方便。万和斐丽目前仅剩少量清退房源,主推90平三居户型,南北通透。

怀柔销冠北科建水岸雁栖位于于怀柔区雁栖镇,东临雁栖河,西临京密引水渠。产品形式有洋房、叠拼别墅、联排别墅。在售洋房面积为55-152平2-4居,洋房户型共有8个,户型梯度大,刚需改善需求均可满足。

4,万柳书院成交价格突破20万元/平方米

从成交价格情况看,上周除大兴、顺义、密云等3区域成交价格保持平稳外,朝阳、丰台、通州、房山、门头沟、延庆等6区域房价环比前一周下挫,海淀、石景山、昌平、平谷、怀柔等区域成交价格环比上扬。

上周北京高端市场成交低迷。保利首开天誉、西钓鱼台嘉园、万柳书院、龙湖西宸原著等4盘成交价格超过10+,环比减少1楼盘。海淀区万柳书院成交均价230207元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一,也是今年成交价格最高的楼盘。

此外,还有景粼原著、北京城建世华龙樾、玺萌壹号院等11盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加4楼盘。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到46%,环比前一周上扬,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比32%,环比有所下跌。单价5万元以上房屋成交占比39%,环比明显回落。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到58%,比重环比提升。总价2000万元以上仅成交15套,占比2%,份额低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为50331元/平方米,套均价720万元/套,成交均价环比下滑、套均价环比略有上升。

90平米以下房屋成交占比最多,达到50%,环比有所提升。200平方米以上的房屋成交96套,占12%,环比下跌。

5,二手房成交量环比增333套

上周,北京二手房市场成交2755套,环比增加333套,成交套数环比上扬,成交面积24.17万平方米,成交面积环比上涨12%,二手房成交套数是新房的3.66倍。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场

朝阳区

第一名:禧瑞春秋限竞房

海淀区

第一名:葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房

丰台区

第一名:翡翠西湖限竞房

石景山区

第一名:卓越万科翡翠山晓限竞房

大兴区

第一名:万和斐丽(海晏春秋)限竞房

通州区

第一名:万科城市之光东望限竞房

昌平区

第一名:泰禾昌平拾景园

顺义区

第一名:观承别墅

房山区

第一名:首开熙悦观湖限竞房

门头沟区

第一名:西山艺境

平谷区

第一名:京投发展璟悦府

怀柔区

第一名:北科建水岸雁栖

密云区

第一名:观唐云鼎

延庆区

第一名:碧桂园世奥龙鼎限竞房

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)



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