年终将至 北京土地市场走势如何?
来源:网络 | 作者:顺益兴四合院 | 发布时间: 2019-12-11 | 576 次浏览 | 分享到:
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土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。土拍被誉为楼市的晴雨表,一定程度上标志着城市一段时期内的楼市情况。楼市的政策、新房性质甚至价格都和城市的土拍息息相关。

岁至年末,在12月6日焦点会客厅现场,自媒体血拼有意思出品人沈思婷、资深媒体评论员武亚光一起盘点了2019年北京楼市土拍情况。

01|什么是土拍

会客厅开始,血拼有意思出品人沈思婷首先为大家普及了土拍的流程。沈思婷表示,一般情况下土拍分为以下四步:

1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告;

2、竞买人报名参加竞买并索取有关文;

3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌;

4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价,其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后,依法办理土地登记,领取土地使用证书。

资深媒体评论员武亚光则为网友介绍了土拍对楼市影响的重要性。一方面,土拍是当下楼市情况的展现,市场好的情况下,开发商热衷于跑马圈地,比方说2016年左右的楼市黄金期,部分开发商甚至在北京拿了100%自持用地,而进入2019年后,随着市场行情转冷,企业参加土拍热情降低,土地溢价率急转直下;另一方面,土拍是对未来楼市的预估,当下成交的土地即是未来入市的新房,比方说

自2016年底起,北京土拍以限竞房为主,因此近期入市的新房,限竞房占据主力位置。

02|北京市土拍现状

两位嘉宾接下来又为大家介绍了2019年北京土拍现状。截止12月初,北京市国土资源局一共挂出52宗经营性用地,除1宗流拍外,一共拍出了13宗共有产权房地块、20宗限竞房地块、12宗不限价纯商品房地块、5宗商业办公类地块及1宗纯租赁用地。

这51宗地主要分布在大兴、通州等12个区,其中作为南城计划的重点发展区域,大兴区一共拍出12宗经营性用地,其次是拍出8宗经营性用地的通州区和6宗经营性用地的海淀区。

相比往年土拍,2019年土拍最大的特点在于限竞房用地减少,不限价纯商品房地块增加。2018年全年,仅拍出1宗不限价商品房地块,其余40宗商品房地块均为限竞房地块;而在2019年,随着12月5日长辛店镇辛庄村地块被“首开+保利”联合体拍落,全年已拍出13宗不限价纯商品房地块,同时全年仅拍出20宗限竞房地块。随着更多不限价纯商品房地块入市,未来北京房价可能会出现小幅度波动提升。

在不限价商品房地块逐渐入市的同时,北京土拍的溢价率逐渐走低。2019年土拍溢价率最高的是2月2日拍出的通州新城地块,溢价率42.4%,相比往年动辄50%、甚至高自持的溢价率,2019年房企疯狂拿地势头明显减缓。

两位嘉宾又介绍了2019年土拍比较有代表意义的地块,分别是1月31日拍出的通州区台湖镇地块,该地块最终被万科+平安联合体收入囊中,是通州区第一块限竞房用地,目前该地块已经定案名开售,既备受市场追捧的万科城市之光·东望项目;5月28日和9月12日拍出的两宗孙河地块,作为孙河别墅区仅剩的两块地,两块地在入市前就得到市场的广泛关注,最终这两宗地分别被恒基、“恒基+天恒”联合体收入囊中;7月15日拍出的丰台花乡造甲村地块,该地块最终被中海以79.4亿价格收入囊中,溢价率18.79%,楼面价高达6.66万元/平方米,是北京市土拍年内地王。

03|北京楼市现状

最后两位嘉宾介绍了2019年北京楼市现状。根据克而瑞数据统计,2019年1-9月份的北京商品住宅实现新增供应476万㎡,同比增长17.6%;实现成交494.8万㎡,同比增长93%;成交均价为45934元/㎡,同比微涨5%,总体呈现量增价稳的局面。

其中,尽管大量限竞房入市,但是很多限竞房销售情况不如意,部分地缘较偏的项目开盘一年多仍旧销量一般。因此,目前市场上很多限竞房项目,在限价基础上降价出售,也给了众多购房人出手的好机会,对于有购房需求的网友,现在算是买房的好时机。





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图文来源丨北京楼市深度报道
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