深圳去年新房建设创历史新高,房源供应大增后房价何去何从?
来源:顺益兴四合院 | 作者:顺益兴四合院 | 发布时间: 2021-01-12 | 437 次浏览 | 分享到:

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“人多地少”的深圳,曾频频因“高房价”被推上热搜。随着深圳新房建设力度创下历史新高,未来房源供应也会相应增加,当地房价会有进一步波动吗?

1月11日晚间,深圳市住房和建设局(下称“深圳住建局”)发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》称,2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度,共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最,同比增长160%。

同时,值得注意的是,2021年深圳商品住房入市势头强劲。深圳住建局数据显示,2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个,建筑面积94.9万平方米,其中商品住宅92.5万平方米,约8900套;商务公寓2.4万平方米。

根据深圳住建局2020年4月发布的《住房发展2020年度实施计划》,深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%,低于国家相关标准中25%~40%的下限。深圳市住建局局长张学凡曾表示,在“十四五”期间,深圳在用地供应上会做一些调整,住宅用地占建设用地的比例从“十四五”开始提高到25%,甚至在“十四五”的前两三年提高到30%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,从数据来看,2020年深圳商品住房供应端的数据表现活跃,符合根据市场发展需求,有助于2021年增加房源供应,缓解住房供需矛盾。

去年新开工商品住房面积增160%

深圳住建局称,为缓解我市住房供应紧张局面,2020年我市进一步加大商品住房建设力度,共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最,同比增长160%。与此同时,2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个,建筑面积94.9万平方米,其中商品住宅92.5万平方米,约8900套;商务公寓2.4万平方米。值得注意的是,2020 年龙岗、龙华和光明区新开工商品住房建筑面积排名前三,都超过150万平方米。

强大的供应背后,是旺盛的市场需求。据深圳住建局数据,2020年深圳新房共成交45384套,相比2019年成交套数上涨19.8%,创2016年以来的新高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示,对于深圳楼市调控来说,深圳去年最大的变化是对楼市信息进行了全面、定期披露。政府及时地向公众公布供地计划、楼盘供应计划等,有利于市场了解房地产信息,也可以有力减缓大家对楼市的恐慌,是楼市调控走向精细化的重要标志。

“事实上,去年上半年受疫情影响,新房项目入市效率总体处于低位水平,但自去年7月底之后,深圳市的新房供应开始发力,可以说主要发力点还是在下半年。”深圳房地产中介协会研究部主管华洪对第一财经记者表示,根据统计,去年8、9、10三个月集中批售的项目就占到全年入市项目近一半水平。

华洪表示,这一方面是为了兑现715新政中所提及的加大供应的举措。另一方面,由于去年年初疫情停工的影响,导致开发商资金压力陡增,自全面复工后,市住建局为降低疫情对新开工项目的延工影响,降低了新房预售门槛,新房开发商集中抓住这一利好举措抢闸入市,综合导致了去年下半年的扎堆入市现象。

“从长远看,提高住宅用地供应比例已纳入十四五规划范畴内,而短期内,由于去年下半年集中复工和开工的项目也将会在今年集中入市,今年的供应依然会可观。”华洪说。

供给端和分配端双管齐下

2020年,深圳楼市一度火爆,“代持打新”、“捂盘惜售”、“违规经营贷”等市场乱象引发监管部门关注。

在增加土地供应的同时,深圳住建局对于楼市乱象,保障刚需住房权益等方面也展开了实际行动。深圳住建局表示,2020年5月份以来,深圳市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动,对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价,违规发放经营性贷款流入房地产市场,捏造、歪曲发布房地产相关信息,恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家,检查819次,出动检查人员2487人次。收集线索393条,下发责令整改通知书87份,立案处罚76宗。

严跃进表示,积极增加房源供应对于刚需来说是利好消息,但同时政府也需要加强监管,让更多的刚需能够买上房,这是在分配方面需要注意的问题。

李宇嘉在接受采访时表示,从供给端来看,不管是深圳土地的开工还是新楼盘的供应,都是呈翻倍增长。同时,深圳还在分配端首先满足刚需的需求,强调了热点楼盘刚需优先购房等,从某种程度上能缓解大家的焦虑。

记者了解到,2020年7·15限购新政出来后,深圳宝安区的华强城市花园项目是新政之后深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目。值得注意的是,此次诚意登记资格审核采取“积分制”,根据方案的积分规则,共分3个积分项,分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况,诚意登记资格审核积分为3项积分之和,极大地提高了刚需购房者的购买概率。(来源:第一财经企鹅号)

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整理:顺益兴四合院



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