空置率又上升?你都不知道北京写字楼有多“热”
来源:顺益兴四合院 | 作者:顺益兴四合院 | 发布时间: 2021-01-13 | 422 次浏览 | 分享到:

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空置率上升,租金下降,但这恐怕无法完全反映北京写字楼市场的真实情况。

五大行之一的世邦魏理仕1月12日发布的数据称,2020年四季度北京写字楼市场整体空置率环比上升0.3个百分点至17.9%,平均租金环比下降0.6%。


空置率受供需两方面因素影响,而更能反映市场的指标是净吸纳量。

据统计,北京写字楼市场去年下半年净吸纳量在全年占比达到历史最高,跟2019年同期相比有将近50%的增长。尤其是四季度,净吸纳达到14.2万平方米,比过去十年的季度均值高出近一倍。

上半年疫情使新需求发生一定滞后,下半年这种被抑制的需求得到有效释放。“新租需求中扩租和搬迁需求凸显。”报告称。

此外,2020年北京整个投资市场的交易额是达到接近于640亿,是2019年顶峰后,历史上第二高水平。“北京写字楼市场可以说是中国最活跃市场之一。”世邦魏理仕华北区办公楼部资深董事张冀苏说。(来源:凤凰WEEKLY企鹅号)

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