签订房屋买卖合同,必须要知道的30件事(30)——什么是房屋承租人的优先购买权?
来源: | 作者:顺益兴四合院 | 发布时间: 2021-10-20 | 308 次浏览 | 分享到:

什么是房屋承租人的优先购买权?


房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,


承租人享有以同等条件优先购买的权利。


《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,


承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。


出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。”


《中华人民共和国民法典》第七百二十八条规定:“出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,


承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。”


据此,出租人侵害承租人优先购买权的,出租人与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效,


承租人只能请求出租人承担赔偿责任。


房屋承租人优先购买必须符合以下条件:


(1)仅限于房屋租赁场合;


(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;


(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;


(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。


(注:该内容仅提供参考,具体情况要根据不同的房产交易流程和其他实际情况决定)

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