▮ 导读：北京二环内四合院出售市场,现在北京保护较好的，面积在100到500平米以上的的四合院在市场上很常见，出售四合院的以外企在华外籍高管、归国老华侨居多。此外，也有某些四合院被改造成为极具个性和文化特色的餐厅、茶舍和高级会员制休闲场所。

  说起北京四合院，往大了扩展，就是皇宫、王府，往小了缩，就是平民百姓的住宅。旧时北京城里辉煌的紫禁城与朴素的民宅，都是四合院。

       承载中北京生活记忆的，从来不是高楼大厦。三分在紫禁城红墙琉璃瓦的深深殿宇里，七分在胡同深处灰墙黛瓦的四合院里。我们从北京四合院出售的大部分房源里看，大多数的四合院都是在二环里，换句话说只有二环里的四合院才最具有韵味。

       目前，进入四合院出售交易市场的客户群可谓庞大。买方需求很大，对于四合院出售的面积要求也不局限，大到占地上千平方米，小到占地200平方米左右的四合院都有需求，但四合院的供给市场有限，四合院出售市场的基本态势是供不应求。伴随北京市房地产评估市场的发展，不可避免涉及到四合院评估，只有在进行充分市场调查的基础之上，针对所需评估四合院的特点，把不同的估价方法相结合，才能够更加准确的测算四合院的价值。

       四合院的布局，风水是否讲究影响着其价值。四合院的朝向为坐北朝南，大门设在院子的东南角，占地以矩形或方形，布局规整。院内栽种的花木品种，栽种方位都有讲究，以石榴、核桃树、枣树、葡萄架等“吉木”为主。四合院的建筑材料，色彩，装饰也直接影响着它的价值，一座青砖灰瓦、木质出众，朱漆彩画的四合院自然是价格不菲。

      市场比较法，对于四合院价值的评估，市场比较法无疑是一种较为实用的方法，市场比较法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象价值，但北京怀柔四合院年交易量较少，且四合院价值受其位置、朝向、成新率、空间布局等因素影响较大，这就要求估价人员在选用市场比较法评估四合院时，要做好充分的市场调查，选取适宜的可比案例，充分考虑各项价值影响因素，进行综合比较，才能够准确把握四合院的价值。

      北京二环内四合院出售市场,现在北京保护较好的，面积在100到500平米以上的的四合院在市场上很常见，出售四合院的以外企在华外籍高管、归国老华侨居多。此外，也有某些四合院被改造成为极具个性和文化特色的餐厅、茶舍和高级会员制休闲场所。



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