2020年的楼市，不知不觉走过了一半时间。

前6个月，我们见证了楼市“冰冻——复苏——过热”的过程。

在1-3月份，一场突如其来的风波，让房地产市场成交量直坠冰点，售楼部关停、零成交、开发商债务缠身，全国破产房企家数已经提升到了日均两家。

根据中泰宏观的报告，100个监测城市中，2月房价下跌城市数量跳升至73个，相比1月增加了一倍多，如此大的增幅，还是从2014年以来首次出现的。

进入4月份，房地产复工速度大大加快，全国房屋建筑和市政工程有19.25万个项目，复工的达到了11.19万个，占58.15%，深圳、兰州、杭州、青岛成交面积同比已超过2019年同期。此外江门、常德、常州、莆田等强三线城市供需两旺，4月同比增速均已回正。

5-6月份，楼市明显出现了过热的投机情绪。

杭州、深圳、南京多地出现“抢房潮”，二手房成交量在半个月的时间内，创出了3年来的最高纪录，一二线城市的房产市场迅速升温，超出了很多人的预期。

到了7月份，下半年正式开启，房地产市场又会如何演绎？

笔者认为，在今年“房住不炒”的基调下，短期的市场波动，不会演变成类似2016年那样的单边上涨，所谓的“抢新房”，只是在一二手差价较大的城市出现，在央行与银保监会的高压政策下，高价地王、热炒资金一旦“冒头”，就会被打下去。

举个例子，上半年很多城市发布了调控松绑的政策，只要涉及降首付、限贷松绑的，都在发布后迅速撤回。

比如，驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例，济南产业园区内购房取消限购、海宁房博会期间放开限购1个月，这些宽松的地方政策无一例外都撤回了。

除了各地高度保持“警戒”以外，7月起，楼市又迎来了2条新规，为“房住不炒”打下坚实的基础。

1，央行发新政，多地大额现金存取款要登记，炒房变难了。

近日，央行决定自2020年7月1日起在河北省、10月1日起在浙江省和深圳市试点开展大额现金管理工作。试点期限为2年。

7月1日起，河北个人存取款10万元以上要登记。10月1日起，深圳个人存取款20万元以上、浙江个人存取款30万元以上要登记。

也就是说，以后在这3个试点省市，客户提取、存入起点金额之上的现金，应在业务办理时进行登记。

其实，早在2019年11月，央行就公布了一份征求意见稿，就试点开展大额现金管理公开征求市场意见，7个月的时间过后，试点终于铺开。

大额现金的存取款为什么要登记？对楼市有何影响？

这要分两个方面来看。

对经济来说，现金支取的管控更有利于金融稳定，很多银行（尤其是农商行、城商行，区域性商业银行）的现金储备，是金融体系要重点保护的环节。

对楼市来说，很多用消费贷、经营贷“短贷长用”的投机客，在凑首付的过程中，很多会涉及到大额现金支取和流动，加以登记、监控，有利于给楼市投机情绪降温。

2，公积金缴存基数变了，1.4亿人“钱袋子”要升值。

根据规定，住房公积金缴存以上一年7月1日至本年6月30日为一个年度单位进行调整。

目前，已有扬州、昆明、南宁、重庆、南昌等城市发布了新一年度的住房公积金缴存调整情况，主要的调整方向是缴存基数上限提高。

也就是说，从7月份开始，2020年度住房公积金的缴费基数、比例将迎来新一轮的调整。

截至6月30日，广州、石家庄、昆明、哈尔滨、重庆、天津、海口、武汉、南昌、郑州等多个城市已陆续公布了住房公积金缴费基数的调整方案，调整后的缴存基数于2020年7月1日起执行。

举几个例子：

重庆2020年度住房公积金缴存基数上限为22429元，较上年度增加1988元。

南宁设定2020年度住房公积金月缴存基数上限为21658元，较上年度增加1591元。

石家庄2020年度住房公积金缴存基数最高为19245元，最低为3849元。分别较上年度增加769元和154元。

别小看这个政策，公积金基数的变化，会影响1.4亿人的“钱袋子”。

根据住建部、央行、财政部发布的年度报告，公积金实缴人数达到了1.44亿人，去年全国缴存额达到了2.3万亿，提取人数5648万人，共提取1.6万亿，发放了286万笔住房个贷，额度达到了1.2万亿。

缴存基数变高，就意味着公积金资金池的钱越来越多，“盘子”做大的同时，1.4亿人的“钱袋子”也在逐步升值，随着公积金缴纳范围扩大，低利率的购房福利，租房、装修更加简便实用的提取流程，“房住不炒”的配套长效机制也会越来越完善。